房地产市场

投资德国,房产便是首选。 “对于一个手里握着钱又初来乍到的中国富人来说,最没有风险又具有比较好的投资回报的肯定就是房产。” 一位在汉堡的中国商人表示说。

一句话概括德国房地产:经济社会和谐发达、政局稳定法制健全、房地产市场成熟、房价稳中有升、抗跌能力强、租赁市场发达活跃、物业管理细致入微。

德国房地产市场以稳中带涨的特点,受到留学族及养老族的青睐。从2012-2013年度的市场来看,新增供应,即新建房持续增加 – 供应量的上升也代表着房地产市场的繁荣。

从政策方面来看,德国政府对环保节能继续保持高要求,所有新建房必须符合节能标准,优化供暖系统。旧房的修缮及改造上也不会缩减开支,保证了二手房的质量及相关交易的公平合理。这些政策对于房地产市场的进一步规范及环境保护都有非常重要的意义,并且会缩减购房者购房后的开销。

  • 从德国本土居民购房、租房心态来看,自欧元危机后,德国各地都在积极购买各类型房产保障自己的利益。9月Der Immobilienverband Deutschland (IVD)据德国地产协会统计的购房最主要动机:使自己名下拥有产业(60.7%)。排名第二为“较低的利率”(46.4%);第三为“老了之后有房可住”(45.7%);“担心房租会涨”占14.2%。这一调查显示,目前在德国购房利率/政策十分优惠,同时德国人购房动机与外界压力无关,保证了市场的稳定性,此调查同时也显示,购房者普遍看好房产的升值潜力。
  • 租房方面,相关调查显示,德国人仍然更倾向于租房;由于租房市场的求严重高于供,租户都愿意自愿提价吸引房东。据Immowelt.de的统计,有五分之一的人愿意主动提价附加费20%租房。这对于在德投资者无疑是非常有利的消息。

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